Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 og lokalplan 23.01.L06 – Etagebebyggelse ved Slotsgade

PLANFORSLAGENE

Formålet med forslagene er at give mulighed for at realisere et etageboligprojekt med op til 60 boliger og erhvervslokaler ved Slotsgade ned til åen i Varde. Planforslagene ændrer det eksisterende områdes anvendelse fra offentligt formål til primært boligområde med erhvervslokaler mod Slotsgade. Ændringen i forhold til tidligere lokalplan er overordnet, at plangrundlaget giver mulighed for, at:

•  Øge etageareal, etageantal og bygningshøjde. Det tidligere skolebyggeri havde en bebyggelsesprocent på ca. 40, med bebyggelse i 1½ etage og en bygningshøjde på op til 8,5 m. Med lokalplanen muliggøres byggeri med en bebyggelsesprocent på ca. 80, med bebyggelse fra 1-4 etager og en højde fra ca. 5,5 m til 15,3 m.
•  Sikre fysisk forbindelse mellem kirkegården og kirkegårdspladsen til Slotsholmen og Varde Å ved at udlægge stier gennem planområdet.
•  Sikre en nedtrapning af byggeriet mod Varde Å, som er følger terrænfaldet på dalskrænten mod åen, og derved afpasses byggeriet til terrænet.
•  Sikre et grønt udtryk med opholdsarealer og grønne tage.
•  Sikre nødvendige parkeringsareal til boliger og erhverv inden for planområdet.

I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplan 23.01.L06 ophæves lokalplan 07.DA5.01.

Se forslag til lokalplan 23.01.L06 her

Se forslag til kommuneplantillæg nr. 6 til kommuneplan 2021  her

MILJØSCREENING

I forbindelse med udarbejdelse af forslagene er der foretaget en screening af planens indvirkning på miljøet. I forbindelse med screeningen er udarbejdet en Natura 2000-væsentlighedsvurdering  og  en rapport med vurdering af birkemus, disse er knyttet til screeningen. Screeningen er knyttet til lokalplanforslag og kommuneplantillæg

Ud fra screeningen er det byrådets vurdering, at planen ikke kan få så væsentlige indvirkninger på miljøet at udarbejdelse af en miljørapport er krævet. Byrådets vurdering af miljøscreeningen kan påklages til Planklagenævnet inden fire uger efter offentliggørelsesdatoen.

OFFENTLIG HØRING – Vigtige datoer
Forslaget til  lokalplan 23.01.L06 og de tilhørende miljøscreeninger fremlægges i offentlig høring fra

d. 8. december 2022 til d. 5. februar 2023

Der vil ligeledes være mulighed for at komme med bemærkninger til kommuneplantillæg nr. 6 frem til d 5. februar.

Der kan indgives høringssvar til planforslagene ved at udfylde formularen nedenfor eller som brev til Plan og GIS, Varde Kommune, Bytoften 2, 6800 Varde. Mærk høringssvaret  ”Kommuneplantillæg nr. 6 til Kommuneplan 2021/Lokalplan 23.01.L06 ”. For at indgå i sagen skal Varde Kommune have modtaget høringssvaret inden

d. 5. februar 2023

Alle har ret til at komme med bemærkninger. Alle skriftlige bemærkninger vil indgå i den videre behandling, og de bliver offentliggjort på Varde Kommunes hjemmeside.

KLAGEVEJLEDNING

Der kan klages til Planklagenævnet over afgørelsen om, at der ikke udarbejdes miljøvurdering, dvs. om afgørelsen er lovlig. Ifølge planlovens § 58, stk. 1, pkt. 3, kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der ikke kan klages over, at afgørelsen findes uhensigtsmæssig. Klagefristen er fire uger efter offentliggørelsesdatoen.

Du klager via Klageportalen, som du finder via www.borger.dk eller www.virk.dk. Du logger på klageportalen med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du som borger betale et gebyr på 900 kr., og som virksomhed eller organisation 1800 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet på e-mail til plan@naevneneshus.dk eller til Varde Kommune, Plan og GIS, enten til adressen Bytoften 2, 6800 Varde eller på e-mail til planogby@varde.dk. Hvis du sender din anmodning til Varde Kommune, videresendes anmodningen herefter til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden seks måneder fra afgørelsen er offentliggjort af kommunen.