Forslag til delvis ophævelse af Lokalplan 01.021.04 Erhvervsområde i Oksbøl og tilbageførsel af byzoneareal

Varde Byråd godkendte den 24. juni 2025 Forslag til delvis ophævelse af Lokalplan 01.021.04

På samme møde godkendte Byrådet Tillæg nr. 01 til Kommuneplan 2025 – Arealregnskab. Planforslaget og tilhørende miljørapport er i offentlig høring i perioden fra den 03. juli til den 31. august 2025.

Med planforslaget foreslås, at der udtages i alt 29 rammeområder (helt eller delvist), heri blandt rammeområde 16.01.E03. Det vurderes, at arealet ikke vil blive udbygget inden for den 12-årige planperiode, hvorfor arealet også foreslås tilbageført fra byzone til landzone. Beslutningen er truffet af hensyn til Varde Kommunes samlede arealregnskab for boliger og erhverv.

Baggrund for delvis ophævelse af Lokalplan 01.021.04 samt tilbageførsel af byzoneareal til landzone

Med Tillæg nr. 01 til Kommuneplan 2025 foreslås rammeområde 16.01.E03 udtaget af Kommuneplan 2025, da området ikke længere vurderes egnet og attraktivt for byudvikling. Arealet forventes ikke udnyttet inden for en 12-årig planperiode, som Kommuneplanen skal omfatte jf. § 11, stk. 1, hvorfor arealet også foreslås tilbageført til landzone iht. planlovens § 45.

Lokalplan 01.021.04 Erhvervsområde i Oksbøl, blev i december 2004 vedtaget på baggrund af Byrådets ønske om at tilvejebringe det planmæssige grundlag for etablering af et område til erhvervsformål i form af blandt andet håndværk og let industri.

Den del af lokalplanområdet, som ophæves, er ikke blevet udnyttet, og det vurderes, at planlægningen for området ikke længere er nødvendig. Lokalplanen ophæves delvist iht. planlovens § 33, stk. 1, nr. 1.

Efter tilbageførsel af byzonearealet til landzone, og delvis ophævelse af lokalplan nr. 01.021.04, er det planlovens landzonebestemmelser efter planlovens § 35 samt de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, der regulerer den fremtidige anvendelse af arealet.

Se Forslag til aflysning af lokalplan hér

Se Miljørapport hér

Dato for forslagets vedtagelse: 24. juni 2025

Dato for offentliggørelse: 03. juli 2025

Borgermøde om Tillæg 01 til Kommuneplan 2025 samt aflysning af lokalplaner
Der afholdes borgermøde om Forslag til Tillæg 01 til Kommuneplan 2025.  Borgermødet afholdes torsdag d. 14 August på Bytoften 2, 6800 Varde (Varde Rådhus) – Denne info vil blive opdateret i starten af august. Der vil være krav om tilmelding.

På mødet informeres om ændringerne forbundet med Tillæg 01 samt lokalplanaflysninger forbundet med tillægget.

Høringsfrist: Har du bemærkninger til forslaget?

Beslutning om at tilbageføre arealer fra byzone til landzone i overensstemmelse med kommuneplanen, kan først ske efter ejere af de berørte arealer har haft mulighed for fremsætte bemærkninger, med en frist på 8 uger, jf. planlovens § 45, stk. 3.

Beslutning om ophævelse af en lokalplan iht. planlovens § 33, stk. 1, nr. 1 kan først træffes efter ejere af de berørte arealer eller andre der vurderes at være part i sagen, har haft mulighed for at udtale sig, med en frist på mindst 4 uger, jf. planlovens § 33, stk. 2, 1. pkt.

Denne høring vedrører både beslutning om tilbageførsel af byzone til landzone samt delvis ophævelse af lokalplan. Høringsfristen er derfor fastsat til 8 uger, for både høring af lokalplaner og kommuneplantillæg. Høring foretages sideløbende med høring af kommuneplantillæg 01.

Har du bemærkninger til forslagene skal Varde Kommune modtage dit høringssvar senest den 31.08.2025.

Alle har ret til at komme med bemærkninger. Alle skriftlige bemærkninger indgår i den videre behandling og bliver offentliggjort på Varde Kommunes hjemmeside.

Miljørapport

I henhold til Lov om Miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af kommuneplanforslaget, idet kommuneplanforslaget fastlægger rammer for den fremtidige arealanvendelse og vedtages endeligt af Varde Kommune. Miljøvurderingen er offentliggjort sammen med Forslag til Kommuneplan 2025 og kan derudover også ses længere oppe på denne side.

Er du uenig i resultatet af miljørapporten, kan du først klage til Planklagenævnet, når delvis ophævelse af lokalplan nr. 01.021.04 og kommuneplantillæg 01 til Kommuneplan 2025 er endeligt vedtaget.

Opklarende spørgsmål
Hvis du har spørgsmål til, hvilken betydning ændringerne har for dig, er du velkommen til at kontakte Suzi Fuglsang Lynn-Pedersen på tlf. 79 94 74 31 – mail slyn@varde.dk eller Henrik Rasmussen tlf. 79 94 64 58 – mail herg@varde.dk