Endelig vedtagelse – Tillæg 01 til Kommuneplan 2025 – Tilpasning af Varde Kommunes arealregnskab

Frist: 26/02/2026

Dato for offentliggørelse: 29. januar 2026

Varde Byråd har den 2. december 2025 vedtaget Tillæg 01 til Kommuneplan 2025 – Tilpasning af Varde Kommunes arealregnskab – endeligt. I den forbindelse er der truffet afgørelse om tilbageførsel af arealer fra byzone til landzone.

Formålet med kommuneplantillægget har været at sikre balance i behov og udbud af arealer til byvækst i Varde Kommune for den kommende 12-årige planperiode. Tillægget sikrer, at kommunen fortsat har det nødvendige manøvrerum til løbende at tilpasse arealudlæg til den faktiske efterspørgsel.

Med kommuneplantillægget udtages i alt 29 rammeområder (helt eller delvist) i Varde Kommune, da arealerne pt. ikke vurderes tilstrækkeligt egnede og attraktive for byudvikling. Heraf er 12 af rammeområderne udlagt til boligformål, mens 17 af rammeområderne er udlagt til erhvervsformål. Et enkelt rammeområde i Outrup ændrer med kommuneplantillægget anvendelse fra erhvervsformål til boligformål. Der omfordeles areal til to nye rammeområder til boligformål i henholdsvis Ansager og Oksbøl. Dette gøres for at imødekomme, hvad der vurderes at være akut mangel på nye arealer til boliger i de to byer. I Varde Syd omfordeles ligeledes areal til en mindre udvidelse og tilpasning af en eksisterende boligramme.

Som konsekvens af rammeændringerne, er der foretaget ændringer af planudpegningerne, der vedrører temaerne Erhverv og beskæftigelse, Detailhandel, Landskab, Naturområder og Skovrejsning. Der er ligeledes foretaget en opdatering af rækkefølgebestemmelserne for bolig- og erhvervsrammer.

Perspektivarealer

Med kommuneplantillægget tilrettes også kommunens perspektivarealer. Perspektivarealer er alene en identifikation af, hvor fremtidig udvikling forventes at kunne ske. I Ansager Vest udpeges et areal til perspektivareal for fremtidig udvikling. Dette gøres ligeledes i Varde Nord.

Kommuneplantillægget er vedtaget i henhold til §27 i Lov om planlægning.

Retsvirkninger: Hvad betyder den nye plan?

Kommuneplantillægget træder i kraft med offentliggørelsen den 29.01.2026.

I henhold til Lov om planlægning, § 12, stk. 2 og 3, kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser samt modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelsernes i kommuneplanens rammedel. Forbuddet kan dog ikke nedlægges, hvis området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen.

Aflysning af lokalplanen er registreret via www.plandata.dk.

Afgørelse om tilbageførsel af arealet til landzone

12 af områderne, der med kommuneplantillægget udtages helt eller delvist, ligger helt eller delvist i byzone. Arealerne forventes ikke udnyttet indenfor kommuneplanens 12-årige planperiode og bør tilbageføres til landzone.

Sideløbende med at Forslag til Tillæg 01 til Kommuneplan 2025 var i høring blev der foretaget procedure og høring af berørte ejere af arealer, der tilbageføres til landzone iht. planlovens § 45, stk. 3.

Byrådet besluttede den 2. december 2025 at tilbageføre byzonearealer inden for rammeområder, der udtages til landzone. Det drejer sig om byzoneareal i rammeområderne:

03.01.E05 (Ansager),
10.01.E01 (Janderup ekskl. matrikel nr. 19p Janderup By, Janderup),
11.01.E01 (Lunde),
16.01.E03 (Oksbøl),
17.01.E02 (Outrup),
21.01.E05 (Tistrup),
21.01.E08 (Tistrup, ekskl. en mindre del af matrikel 3bm Tistrup By, Tistrup),
04.01.B06 (Billum),
10.01.B02 (Janderup),
11.01.B01 (Lunde),
12.01.B05 (Nordenskov)
14.01.B05 (Næsbjerg).

Afgørelse om tilbageførsel af byzonearealet til landzone er truffet på baggrund af vedtagelse af Tillæg 01, jf. planlovens § 45, stk. 1. Tillæg 01 til Kommuneplan 2025 er vedtaget den 2. december 2025 og vedtagelsen offentliggjort den 29. januar 2026.

Erhvervsministeren orienteres i forbindelse med indberetning om, at der tilbageføres fra byzone til landzone i det landsdækkende planregister, Plandata.dk.

Efter tilbageførsel af byzonearealet til landzone er det planlovens landzonebestemmelser efter planlovens § 35 samt de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, der regulerer den fremtidige anvendelse af arealet.

Oplysninger om reglerne iht. planlovens § 46

Regler om erstatning i forbindelse med tilbageførsel af arealer til landzone er fastsat i planlovens § 46. Reglerne om erstatning for de udgifter, ejeren har afholdt med henblik på arealets udnyttelse i byzone samt frigørelsesafgift fremgår af planlovens § 46 og § 46A. Læs mere uddybende i bilag 1.

Bilag – Oplysninger om reglerne iht. planlovens § 46

Ønsker du at klage?

Du kan klage til Planklagenævnet over afgørelsen, herunder om afgørelsen med tilhørende miljøvurdering er lovlig.

Klagefristen er fire uger fra offentliggørelsesdatoen.

Du kan kun klage over retlige spørgsmål ifølge Planlovens §58, stk. 1, pkt. 3, hvilket betyder, at du ikke kan klage over, at du finder afgørelsen uhensigtsmæssig.

Hvis du ønsker at klage, skal du gøre følgende:

Indsend din klage via Klageportalen, som du finder via borger.dk eller www.virk.dk
Log på Klageportalen med MitID
Du betaler et gebyr på 900 kr. som borger og 1.800 kr. som virksomhed eller organisation med dit betalingskort i Klageportalen
Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen.

Som udgangspunkt afviser Planklagenævnet klager, der ikke kommer gennem Klageportalen, medmindre du er blevet fritaget for brug af Klageportalen.

Hvis du ønsker at blive fritaget fra at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til enten:

Planklagenævnet på mail plan@naevneneshus.dk
Varde Kommune, Plan og GIS til adressen Bytoften 2, 6800 Varde eller på mail til planogby@varde.dk

Hvis du sender din anmodning til Varde Kommune, sender vi den videre til Planklagenævnet, som afgør, om din anmodning godkendes.

Ønsker du at bringe afgørelsen for domstolene, skal du gøre dette inden seks måneder efter afgørelsen er offentliggjort af Varde Kommune.