Projektgrunde
Overblik over projektgrunde til salg i Varde Kommune.
Projektgrunde til tæt-lav til salg
Lærkevej 31, Ansager – matr.nr. 14ea, Ansager By, Ansager – projektgrund på 2.310 m2 til tæt-lav bebyggelse
SALGSVILKÅR
for ubebygget grund
matr.nr. 14ea, Ansager By, Ansager.
Salg af Lærkevej 31, 6823 Ansager.
Varde Kommune udbyder hermed matr.nr. 14ea, Ansager By, Ansager, beliggende Lærkevej 31, 6823 Ansager. Grunden er ubebygget.
Tildeling af grunden skal i henhold til de kommunalretlige principper ske til den tilbudsgiver, der tilbyder den højeste pris. En fravigelse herfra kan dog ske i det omfang et andet tilbud i højere grad varetager en saglig kommunal interesse.
Der skal medsendes en uddybende beskrivelse af projektet for udnyttelse af grunden samt tegninger i det omfang, det kan lade sig gøre.
Der gives ikke kommunal grundkapital til udnyttelse af grunden.
Beliggenhed og zoneforhold
Arealet er beliggende i byzone.
Adgangsforhold
Der er adgang til offentlig vej: Lærkevej.
Størrelse
Arealet udgør 2.310 m². Se kort bagerst i udbudsvilkårene.
Planforhold
I Kommuneplan 2021 er grunden udlagt til boligområde, jf. rammeområde 03.01.B09.
Arealet er lokalplanlagt til boligformål i form af åben-lav samt tæt-lav bebyggelse.
Fremtidige planforhold
Alt efter hvad ejendommen efter vundet udbud efterfølgende ønskes benyttet til, kan dette kræve en ændret planlægning, herunder evt. udarbejdelse af kommuneplantillæg og ny lokalplan med tilhørende bilag inden ibrugtagning. Dette vil ske for købers regning.
Udarbejdelse af nyt plangrundlag vil altid være med forbehold for politisk godkendelse og indkomne bemærkninger fra offentligheden og øvrige myndigheder.
For yderligere information bedes I rette henvendelse til Plan og Vækst, Varde Kommune, Fagkoordinator Annette Gerd Schmidt, agsc@varde.dk.
Jordforurening
Region Syddanmark har ingen oplysninger om jordforureninger på ejendommen. Attest fra Region Syddanmark dateret 30. januar 2024 er bilag til udbudsvilkårene.
Kommunen fralægger sig ethvert ansvar som følge af en eventuel forurening af grunden i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen.
Køber accepterer, at der, hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf.
Parterne er enige om, at buddet er fastsat under hensyntagen til, at køber således fuldt ud bærer risikoen for, at grunden eventuelt er forurenet.
Områdeklassificering
Lærkevej 31 er ikke klassificeret som lettere forurenet.
Byggepligt
Såfremt køber ønsker at opføre et nyt projekt, skal køber påbegynde byggeri senest 24 måneder efter overtagelsen.
Der tinglyses en deklaration med bygge/anlægspligt samt en deklaration med videresalg for øje. Varde Kommune er påtaleberettiget og skal godkende projekt, køber samt købesum.
Varde Kommune udfærdiger og tinglyser deklarationerne.
Såfremt byggepligten/anlægspligten ikke overholdes, går handlen tilbage.
Tilslutningsafgifter
Køber er bekendt med, at der ikke er afregnet tilslutningsbidrag til vand, varme, el og kloak på grunden. Køber skal afregne direkte til de respektive forsyningsselskaber. Afregningen skal ske pr. boligenhed.
Skelpæle
Sælger bekoster ikke afsætning af arealet med skelpæle.
Servitutter
Der er tinglyst følgende servitutter på grunden:
24.08.1972 Dok. om byggelinjer mv.
10.02.1989 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv.
Tingbog af 30.1.2024 er vedlagt som bilag.
Arkæologiske undersøgelse
Der er ikke gennemført arkæologiske undersøgelser på grunden.
Evt. udførsel af arkæologiske undersøgelser sker for købers regning og er sælger uvedkommende.
Jordbundsforhold
Sælger har ikke gennemført jordbundsundersøgelser for oplysninger om grundens bæreevne for evt. fremtidige byggeri.
Interesserede købere kan for egen regning lade gennemføre undersøgelser efter aftale med sælger.
Hvis sådanne undersøgelser måtte medføre, at der ved bebyggelse skal foretages pilotering eller ekstra fundering, må køber være indforstået med selv at afholde de udgifter, der vil være forbundet hermed samt udgifterne til eventuelle afhjælpningsforanstaltninger.
Sælger kan ikke pålægges noget ansvar for grundens bæreevne, ligesom køber ikke kan gøre et forholdsmæssigt afslag gældende i anledning af eventuelle mangler ved grundens bæreevne.
Grunden sælges desuden uden ansvar for sælger for forekomster i jorden af bygnings- og fundamentrester, evt. gamle olietanke, trærødder, tidligere ledningsanlæg, diger og lignende, og sælger deltager ikke i udgifter til oprensning og bortskaffelse/sikring heraf. Arealet overtages i øvrigt i den stand, som det er og forefindes og som beset og antaget af køber.
Varde Kommune har desuden fået foretaget jordbundsundersøgelser på arealet.
Handelsomkostninger
Køber eller købers rådgiver udfærdiger digitalt skøde og anmelder det til tinglysningen, så sælger kan underskrive.
Køber afholder alle udgifter til indhentelse af dokumentation vedrørende arealet. Sælger udfærdiger købsaftale.
Overtagelsesdato
Overtagelsesdato kan tidligst ske den xx.xx.xxxx.
Kommunen tager forbehold for ændring af ovenstående overtagelsesdag efter aftale med køber.
Betaling af købesum
Varde Kommune sender en faktura på købesummen før overtagelsesdatoen.
Såfremt betalingsdatoen ikke overholdes, er kommunen berettiget til at annullere handlen.
Købesummen forfalder pr. overtagelsesdagen. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling mv.
Såfremt kommunen annullerer handlen, skal køber afholde samtlige udgifter ved tilbageskødning, ligesom køber herudover skal godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse, herunder registreringsafgiften til tinglysning.
Udbudsbekendtgørelse og antagelse af bud. Ejendommen udbydes for højeste bud i h.t. bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.
Mindstepris for grunden udgør 270.000 kr. inkl. moms.
Kommunen er ikke forpligtet til at sælge og forbeholder sig ret til eventuelt at forkaste alle bud.
Ved interesse for køb af grunden, kontakt Ejendomscentret, Pia Karmar Jensen på tlf. 7994 7126 / pijb@varde.dk eller Lasse Røndbjerg på tlf. 7994 6057 / lrna@varde.dk.
Projektgrund til salg
Skovsvinget 1, 6870 Ølgod, matr.nr. 1gb, Ølgod By, Ølgod –
Projektgrund på 8.854 m².
Spændende grund til tæt-lav eller åben-lav boligbebyggelse.
Ølgod har et trygt skole- og børnehavemiljø, som ligger tæt på grunden. Derudover har Ølgod et bredt udvalg af forretninger og dagligvarebutikker. Med flere store og mellemstore virksomheder i Ølgod er arbejdsmulighederne mange, og der er ligeledes kort afstand til Varde og Billund.
Bebyggelsen på grunden skal opføres enten som type B: åben-lav bebyggelse på små grunde, som fritliggende enfamiliehuse eller type C: tæt-lav bebyggelse, som rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse, klyngehuse eller lignende former for helt eller delvis sammenbyggede enfamiliehuse.
Bygninger af typen B og C må opføres i op til 1 ½ etage.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30% for åben-lav bebyggelse og 40% for tæt-lav bebyggelse.
Boliger af typen B skal minimum være 90 m² store, og ingen boliger inden for lokalplansområdet må have et etageareal, der overstiger 300 m².
Indenfor type B skal grunde udstykkes med mindst 400 m² og højest 600m².
Indenfor type C skal grunde udstykkes med mindst 300 m² og højest 500 m².
Kortbilag Skovsvinget 1, Ølgod
Boligskat
I 2024 træder en boligskattereform i kraft.
Eventuelle ændringer af eller på grunden, herunder for eksempel byggeri, kan udløse nyt beskatningsgrundlag, og kan have betydning for købers boligskattebetaling, herunder for indeværende og kommende år.
Indtil den endelige grundværdi indgår i ejendomsskatteberegningen, og ejendomsskattebilletten afspejler dette, kan ejendomsskattebetalingen for det aktuelle og tidligere år senere blive reguleret, hvilket forventeligt vil ske overfor den aktuelle ejer på opkrævnings-/tilbagebetalingstidspunktet, uanset at reguleringen vedrører en tidligere ejers ejerperiode. Køber gøres opmærksom på, at ejendomsskat hæfter på ejendommen forud for øvrige kreditorer. Køber forpligter sig til at medvirke til, at en eventuel senere regulering fordeles mellem parterne ift. ejertid, hvis ikke dette sker automatisk. Sælger medvirker ikke hertil, og er i øvrigt uden ansvar herfor.
En ejer af en ejendom der i 2011-2020 har betalt boligskat af en for høj ejendomsvurdering kan blive omfattet af ”Tilbagebetalingsordningen”. Måtte køber mod forventning blive tilbagebetalt tidligere ejeres boligskattebetaling, er køber forpligtet til at medvirke til tilbagebetaling til tidligere ejere.
Køber opfordres til at søge egen rådgivning vedrørende det nye ejendomsvurderings- og boligskattesystem. Enhver ændring er sælger uvedkommende.
Køber kan læse mere om disse og yderligere ændringer på www.vurderingsportalen.dk.
Byggegrunde 